在农村包围城市的这条路上，谁没跟上队伍谁就失去了发展的有利先机，尤其是在国家大力倡导的特色小城镇的建设上......

近日，住建部与中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》，称基于当前小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大等现状，迫切需要通过商业金融支持特色小镇建设。

住建部与建设银行总行签署《共同推进小城镇建设战略合作框架协议》，建立部行工作会商制度，为小城镇建设创造良好的政策环境和融资环境。

从国家到地方，一系列行云流水般的动作只有一个目的：大力发展特色小城镇！这下，所有的房企急了，绿城、重组后的蓝城、万达、华夏幸福、万科等知名全国房企开始在全国大力铺排，走上了“农村包围城市的道路”。一场关于“围城”的战役正式拉开......

从去年“小镇”的概念打响后，合肥的肥西县、肥东县、长丰县、庐江县和巢湖市成为重要的战略要地。蓝城、华夏幸福等房企纷纷抢驻，以前偏远不被看好的区域一时间成为“香馍馍”。

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蓝城将打造3个特色小镇

提到蓝城集团，很多人会比较陌生，但是提到绿城应该无人不知。蓝城是宋卫平带领绿城核心团队于2010年9月成立，2016年又经历重组，是宋卫平打造“小镇”的重要依托。

目前，蓝城集团计划在合肥打造3个特色小镇，一个位于庐阳区三十岗旅游区，一个位于肥西紫蓬山的紫蓬山水田园小镇，一个位于巢湖市烔炀镇健康养老小镇。

1、庐阳区農科小镇

位于庐阳区三十岗旅游区造的是農科小镇，是蓝城集团在合肥直接投资的小镇项目，集科技农业，农庄文化、文旅、科创、颐养等业态为一体。据了解，该项目规划方案已经经过政府审批。

2、肥西紫蓬山水田园小镇

2016年12月，蓝城合肥紫蓬山水田园小镇正式签约，项目位于肥西紫蓬山旅游开发区梁岗村，计划总占地面积约3000亩。

3、巢湖蓝城养老小镇

2016年7月，宋卫东到巢湖半岛考察烔炀镇，将打造蓝城养老小镇。项目位于烔炀镇烔炀河两侧，总体的规划面积有6300亩。

10月13日巢湖市38个重点产业项目集中签约暨开工仪式，绿城（蓝城）健康养老小镇项目确定进入巢湖。

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华夏幸福已签约5城

近期，风头正劲一直处于话题中心的房企无疑非华夏幸福莫属。这个房企一来合肥就大肆“圈地”，已经在合肥蜀山区、肥东、巢湖等多地签约进驻，布局合肥周边多个区域。

1、舒城·华夏幸福杭埠产业新城

2016年11月27日，安徽舒城·华夏幸福杭埠产业新城重大项目集中开工仪式隆重举行。整个产业新城项目总占地面积约45平方公里，合作期限为35年，总投资不低于260亿元。

目前，其打造的孔雀城项目正在大规模蓄客当中。首期4月8号正式启动验资，预计5月27号启动认筹，预计6月10号首开，项目首开高层360套、洋房228套、别墅311套。

2、肥东机器人特色小镇

2016年12月，华夏幸福与肥东政府签署《合作备忘录》，将在肥东新城经济开发区以北打造2490亩的机器人特色小镇，北至学林路，东至桥头集路，南至岱河路，西至金阳路。

肥东县政府拟引进华夏幸福基业股份有限公司形成战略合作关系，打造“产、城、人、文”四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇。

3、蜀山航天智慧小镇

2017年3月15日，华夏幸福与合肥市政府签署合作备忘录，拟合作开发特色小镇，主要合作内容为蜀山区西部新城区域的整体开发，占地面积约5平方公里（7500亩）。

华夏幸福的项目规划北至青龙路，东至规划G206国道，西至蜀山大道，南至习友路。经协商，初步确定合作区域建设主题为“航天智慧小镇”。

4、巢湖产业小镇

3月16日，华夏幸福与安徽巢湖市人民政府签署《合作备忘录》，将在茶壶打造4000亩巢湖产业小镇，北至大山朱村南界、东至009县道、西至S316省道、南至平安村。

5、华夏幸福庐江项目

1月19日，华夏幸福基业股份有限公司与安徽省合肥市庐江县人民政府签署《合作备忘录》，受托就24.2平方公里的约定区域合作进行开发建设运营工作。

据悉，该约定区域占地面积约为24.2平方公里，北至杭埠河、盛同路，南至白石天河，西至郭河镇交界，东至西湾、洪埂、施丰、古圩等村交界，面积以实测为准。

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合肥12大主题小镇待建

除了以上比较知名的产业、小镇，合肥今年预计还有14大小镇代建。

1、肥东“VR”小镇

规划面积：占地1508亩

据肥东县发布公示显示，合肥VR小镇科研用地获得政府批复，正式以划拨方式供应，土地性质是科教用地。

2、庐阳区音乐小镇

规划面积：占地面积约70余亩，改造后总建筑面积约13000平方。

按照规划，音乐小镇将分为综合商业区、休闲商业区、演艺活动区、艺术村落区等部分。此外，还将设置有600平方米音乐广场、400平方米以及200座室内音乐厅，可容纳500人规模的音乐节庆。

3、滨湖华谊电影小镇

华谊兄弟传媒与滨湖新区牵手，将投资40亿元，建设“华谊电影小镇”项目。华谊兄弟传媒将充分利用华谊的电影资源，结合安徽和合肥的文化内涵，打造一座集休闲、娱乐、电影制作等为一体的电影小镇。

4、肥东长临河军事主题影视小镇

项目主要包含影视摄影制作、军事乐园，室内外实景演出等军事电影文化旅游内容。小镇内设渔村街区、欧洲街区、合肥民清街区、淮军营区、八一军事电影街区等。

5、滨湖金融小镇

规划面积：占地200亩

合肥滨湖国家森林公园边，将建成全省首个“金融小镇”，打造成集休闲、旅游与产业结合于一体的千亩小镇，“金融小镇”更加注重生态概念，用优质的生态资源吸引高端金融人才以及知名金融企业入驻。

6、肥东少数民族特色小镇

规划面积：占地51亩

项目选址东至富民北街延伸段、西至店白路、南至团结东街、北至千柳东街，整体呈“D”形状，项目区内道路总长约为500米，项目计划总投资1.5亿元。

7、高新区基金小镇

基金小镇按照一个中心区、多个功能区的方式布局，主要建设国际水准、国内领先的，集基金大街、金融大厦、资本对接路演中心、众创空间、孵化器、加速器、办公配套为一体的全生态高端综合特色街区。

8、肥东包公廉政文化主题特色小镇

包公廉政文化主题特色小镇以“包公文化园”为核心，主打包公文化中的寻根文化、族谱文化、孝亲文化。包公文化园规划面积18.3平方公里，东起包公镇中心镇东部边界处，西沿包公镇镇域边界龙、虎山脉，北到塔山生态园，南至黑洼水库南部边界。

9、肥东六家畈淮军文化特色小镇

主要打造以淮军文化为主题的特色小镇。六家畈古民居共有六大片。

10、大连亿达科技小镇

合肥亿达智慧科技城是由肥东县人民政府与中国领先的商务园区运营管理专家亿达中国合作开发的新型生态智慧新区，项目总投资预计约300亿元。

11、肥东蓝山湾国际乡村旅游文化创意小镇

蓝山湾国际乡村旅游文化创意小镇计划总投资超过3亿元，占地2000余亩，项目有路亚(垂钓)园、儿童主题乐园、匠艺(家具)文化园、互联网创业园、绿色环保科教园、木艺文化酒店、精品蔬果采摘园、珍禽养殖园、健身养生园等功能园区。

12、肥东长临河文旅特色小镇

长临河文旅特色小镇总投资12亿元人民币，建设期为2017年至2019年，时长约2.5年，总建设用地面积为270余亩，同时在周边配套流转350亩农业用地，用于打造周边环境景观。

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万达1.05亿进驻巢湖

2017年3月15日，大连万达商业地产股份有限公司成功竞得巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市2015-72号地块。

土地成交单价为115万元/亩，商业楼面价1078.12元/㎡，地块总价10506.676万元（合约1.05亿元），土地成交溢价率为4.55%。

此前一直就传言万达要进驻肥西、巢湖，但是一直都只是在传言之中。而此次万达落定巢湖，也说明一件事，万达的商业布局在向这些新兴的区域转移。

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万科强势进驻肥东、北城

除了万达，住宅开发的龙头企业万科，项目布局也在向合肥周边区域转移。

2016年9月23日，万科竞得肥东FD16-12号地块，成交单价1650万元/亩，楼面价11250.00 元/平，总价48.80 亿元。该地块打造万科未来之光项目，目前项目已经启动。

2016年10月28日，苏州高新以单价1010万元/亩竞得CF201612号地块，总价32.19537，商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米。该地块打造万科·苏高新中央公园项目，住宅部分由万科操盘，目前项目的临展厅已经开放。

从肥东到北城，在合肥已经8年的万科，眼光已经不仅仅放在合肥市区，而是转向合肥的周边区域。

6

恒大、保利、碧桂园、国购、文峰争抢阳光半岛

新桥阳光半岛，相信合肥人都不陌生，风风火火的启动，轰轰烈烈的烂尾，从2013年至今，已经烂尾了4年，总面积达8000亩。这个位于空港新城的超大项目，一直因为偏远不被看好。

继万科欲接盘放弃后，恒大、保利、碧桂园、国购、文峰5家房企争相欲接此盘。据悉，近日各家已经陆续递交材料，预计4月底或5月初就能知道哪家房企竞得此项目。

不论哪家接盘，5家房企竞争，说明新桥阳光半岛已经不再是毫无价值的烂尾项目，在大量房企在合肥周边区域寻求突破的时候，这个项目就算是烂尾，就算是有很多的问题，依旧挡不住这些房企想接下这个项目。

“围城之战”何去何从？

从蓝城、华夏幸福以及各种特色小镇，到万达、万科的陆续进驻，近两年，合肥周边区域的开发价值越来越凸显，为何这些区域一跃成为全合肥乃至全国的关注？

1、国家政策支持，地方大力招商。

文章开始也提到了，住建部对于城市特色小镇建设的大力支持，参考西方的特色小镇模式，中国的特色小镇需要“特而强”。随着城市土地、产业等方面开发定性，全新的发展模式在向主城区周边区域转移。

在大政策、大方向的指引下，地方对于这种产业和项目的招商推出各种的支持，既然国家支持这种发展模式，能带动经济、带动区域的发展，地方当然愿意大力进行项目的招商引资。

2、企业寻求全新投资模式，提升利润空间。

不论是蓝城、华夏幸福还是万达、万科，在全国的大中城市均有布局，但是在城市化不断推进的情况下，这些企业的发展也遇到瓶颈，在一个城市的开发成本明显加大，尤其是进驻一个新城市。

然而，这种“围城”的模式为这些企业提供了新的契机和平台，先从主城区的周边入手，慢慢渗透到城市内部，从而降低风险性，在一定程度上提升利润空间。

3、地方群众支持，带动区域发展。

除了政策和企业自身方面的原因，合肥周边区域群众的大力支持、配合也是各个项目顺利落地的关键。

比如华夏幸福的杭埠产业新城、蓝城農科小镇的打造，直接带动了区域的经济发展、产业落地、劳动力再就业等社会问题。所以，这种发展模式，群众欢迎最重要。

当然，这种“围城”的项目也存在一定的风险：

1、目前合肥周边的这些项目占地都比较大、规划上比较全面，对于开发企业的资金实力、开发实力、后期运营提出了严格的要求，一旦某个环节出问题很可能造成像新桥阳光半岛那样的烂尾项目。

2、当下在合肥签约开发的这些项目，距离主城区较远，目前相关的交通、配套、人气等还没有跟上来，需要长时间的开发周期和大规模的宣传。

其实，任何事物都是利弊的共生体，只要是利大于弊，对于区域、经济的发展都有很大的带动作用。

合肥市场最激烈的“围城之战”已然拉开帷幕，在这场战役中，谁稍有不慎就会“万劫不复”。

从目前合肥四县一市的发展来看，基本都有自身的发展规律，随着产业、人口、城镇化范围扩大，合肥的四县一市区域终究会成为主城的一部分。

关于四县一市的发展，你有何看法？你觉得这些特色小镇适合合肥周边区域的发展么？欢迎下方留言讨论！

结 语

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